DRUŠTVO PREPORUKA
MONSTAT: Cijena kvadratnog metra stana u novogradnji veća nego prošle godine
Prosječna cijena kvadratnog metra stana u novogradnji u Crnoj Gori u drugom kvartalu 2015. godine iznosila je
1.169 euro i veća je za 1,9 odsto u odnosu na isti kvartal prethodne godine, dok je za 8,1 procenat veća u odnosu
na prvi kvartal tekuće godine, saopšteno je iz Monstata.
Broj prodatih stanova u novogradnji u Crnoj Gori u drugoj kvartalu 2015. godine iznosio je 189, dok je u istom
kvartalu prethodne godine prodato 196 stanova, što je manje za 3,6 procenta. Najveći broj prodatih stanova u
novogradnji ostvaren je u Glavnom gradu Podgorici i iznosio je 166, dok su u ostalim opštinama prodata
23 stana – u Baru tri, Budvi osam, Nikšiću šest, kao i u Herceg Novom.
Prikazani podaci prikupljaju se u okviru kvartalnog istraživanja o cijenama stanova novogradnje GRAĐ-41, kojim se
obuhvataju novoizgrađeni prodati stanovi, odnosno stanovi za koje je zaključen ugovor o kupoprodaji. Radi
pravilnog pristupa u korišćenju podataka, korisniku se skreće pažnja na to da su cijene koje se objavljuju (cijene po
1 m²) prosječne, dakle rezultat su različitih karakteristika izgradnje i razlike u mjesecu u kome je sklopljen
kupoprodajni ugovor na jednoj teritoriji (grada i Crne Gore).
Sve cijene predstavljaju nominalni izraz vrijednosti iz kupoprodajnih ugovora (bez revalorizacije) i iskazuju se po
1m² korisne (stambene) površine.
Ukupna cijena stana obuhvata cijenu građenja, cijenu uređenja građevinskog zemljišta i ostale troškove.
Cijenu uređenja građevinskog zemljišta čine sljedeći elementi: pribavljanje zemljišta, rušenje objekata, izrada
detaljnih urbanističkih planova i projekata, ispitivanje terena, sanacioni radovi, uređenje terena oko zgrade,
komunalno opremanje zemljišta i slično.
Cijena građenja obuhvata sve troškove građenja i dobit investitora po 1 m² korisne površine stana, zanatskozavršne
radove i instalacione radove na zgradi i stanovima.
Ostali troškovi obuhvataju sve troškove izgradnje kao što su doprinosi i takse za priključke za električnu mrežu i
druge komunalne objekte, takse za pribavljanje dozvole za građenje, PDV, troškove projektovanja zgrade, kamate
na zajmove i avanse i slično.
